|
今年の秋にファッションビル、ルミネが渋谷にできることはご存じだろうか？そして、ルミネの渋谷進出以上に注目なのは、「ルミネが渋谷のどこにできるか?」という場所とその業態なのである。
というのも、ルミネin渋谷は、駅隣接＝駅ビルではないのだ。今まで東京人ならルミネ=駅ビルという潜在意識があっただろう。それもそのはず、ルミネは、JR東日本グループの企業だ。そのため、ルミネは基本的に駅前（というか、駅の上）立地となっている。
渋谷のルミネは、渋谷駅下車徒歩5分程度の駅チカ立地となる。さらに、業態は市場規模がレディースのアパレルに比べて小さいメンズのアパレルに絞ってくるという。
今回は、駅ビルではないルミネ、ルミネメン渋谷をインディケ!
■ 絶好調のルミネと新しいルミネメン渋谷の意味
ルミネは、消費不振が叫ばれる中、ファッションビル運営企業として、絶好調である。2009年3月期の売上は、1.3%増で約2653億円、利益に関しては、3.8%増の108億円、10期連続の増収増益を実現中だそうだ。
絶好調の理由は、大きく分けて3つあるとインディケ!される。
1. とにかく立地がいい
2. ルミネカードを使った大幅な割戻戦略
3. 積極的な店舗の入替え & ルミネ独自の店員育成手法によるテナント力強化
そのルミネが仕掛ける渋谷店は、1番の「立地がとにかく良い」というのを外している。つまり、この渋谷店でルミネのデベロッパーとしての実力がわかることとなる。
■ 渋谷は駅からはなれ＋男性向け＝ルミネメン渋谷
ルミネin渋谷は、場所としてはタワーレコードの隣（渋谷側）に建築中だ。ちなみに、この場所は、JR東日本グループらしく、もともとJR東日本の変電所の土地である。
ルミネin渋谷は、正式には、ルミネメン渋谷と名付けられている。その名前の通り、メン館。メンズ専門のルミネなのだ。
・ 女性服に比べ市場が少ないとされるメン、男性向け
・ さらに駅から歩いてそれなりにある
この2つのことから成功するハードルも高いともいえる。
このようなコンセプトに至った背景には、渋谷店の4階建ての店舗規模が中途半端ということもある。そのため、思い切った戦略を打ち出す必要があったとインディケ！される。
また、渋谷駅から見て、この地を通り奥のほう(原宿より)には、渋谷発のセレクトSPAの聖地がある。SHIPS、ナノユニバースのフラッグシップ店や、ビームスなど、メンズファッションをリードしているアパレル企業の店舗がひしめく。
これらとの相乗効果もあるかもしれない。
■ 今後のルミネを占う店舗といえるだろう
いずれにしても
・ 激戦区渋谷で、
・ 市場が大きいレディースではなく、メンズで勝負
・ 駅上立地ではない
という3つの障害をどのようにルミネが打ち勝つのか？
絶好調企業ルミネの今後を占う店舗といよう。ちなみに、オープンは今秋を予定しているとのこと。オープンしたまた是非インディケ!したい。
関連タグ:ルミネ,渋谷,2009年6月UPコンテンツ
紹介したインディケ！スポットルミネメン渋谷(現在建設中) - 場所はこちら
|
|
|
|
RSS 
