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パレットタウン 観覧車と事業用借地権


インディケーター:東京イエロー(初代)
登録日:2005年3月23日
タグ:東京湾岸部の開発,大規模商業施設,お台場,2005年3月UPコンテンツ


お台場の大規模娯楽施設といえば、パレットタウン。今回は、お台場の遊ぶということで、このパレットタウンをインディケ!したい。

■ パレットタウンには何があるか?
パレットタウンは以下のような施設で構成されている。まず、東側の施設から行くと、

□ パレットタウン大観覧車
パレットタウンの名物。大観覧車。週末は、深夜営業も行っている。デートには夜景、それも密室と来れば、盛り上がること間違えなし。とにかく、告白力のない方にはお勧めスポット。外からもスケスケ、中からも、スケスケのシースルー仕様車もある。

□ メガウェッブ(MEGA WEB)
トヨタが展開する車のテーマパーク。トヨタの車のショールームの他、自動制御車に乗れるアトラクション(有料:200円)がある。

最も注目なのは、有料の試乗サービス。試乗といえば無料であるのが当たり前だが、なんとパレットタウン内の専用コースを走るのにかかる費用は300円。車の方は、憧れのセンチュリーを始め、トヨタ社の車すべてといえるぐらい試乗車がそろっている。試乗に300円とはと思いつつも、土日はかなり込んでいる。ちなみに、パレットタウン内の専用コース外、つまり、一般道には出られないのでご注意を

□ 東京レジャーランド・パレットタウン店
都市型レジャーランド運営会社山崎屋が運営する都市型エンターテイメントスポット。このパレットタウン店は、カラオケ、ビリヤード、ボウリング、ゲーム、バッティングセンター、ダーツ、お化け屋敷、卓球など、ほぼすべての都市型エンターテイメント設備がそろっている。24時間年中無休である。

ちなみに、この山崎屋の展開する東京レジャーランド・パレットタウン店の前は、ネオジオワールド東京ベイサイド店として、伝説のゲームメーカーSNKのフラッグシップアミューズメント施設が展開されていた。

□ ゼップ東京(Zapp Tokyo)
スタンディングで2700人程度収容できる、東京屈指のオオバコライブ。SMEとMAX松浦氏率いるエイベックス、TBSが出資する株式会社ホールネットワークス運営で、アサヒビールが特別協賛している。

次に西側を見ると

□ ヴィーナスフォート
中世のヨーロッパをモデルにしたテーマ・モール。(詳しくはこちら:ヴィーナスフォート)。

□ サンウォーク
ビーナスフォートの下、1階に展開するショッピングモール。大型スポーツショップ、スポーツオーソリティ(THE SPORTS AUTHORITY)や、本屋の域を超えた雑貨屋、ヴィレッジヴァンガード(VILLAGE VANGUARD)が入店している。

■ 事業用借地権とは何?
このパレットタウンの事業的な注目は、お台場開発の一つのキーワードである。事業用借地権を活用しているという点だ。

事業用借地権とは、

・ 短期間の借地権(10年以上20年以下、一般に借地権という場合は、残存期間30年以上必要)
・ 期間延長なし(一般の借地権という場合は、貸主に対して、借主が、契約更新 or 建物買取請求というステップ)
・ 借地の利用方法が、事業利用のみに限られている(一般の借地権では、居住用、事業用等の区別はなく、利用に関しての制限はない)

という借地権。

この借地権のメリットは、このような制約がある代わりに権利料を安く設定できるということである。

実はパレットタウンの土地は、世界都市博覧会の為にリザーブされていた土地。世界都市博覧会が中止された為、その用途があいまいになってしまった。また、お台場は、バブル崩壊により当初予定していたオフィス事業の用地進出が進まなかったこともあり、このような事業用借地権をつかった、期間を区切った暫定利用というのが、東京都にとって都合が良かったのかもしれない。

ちなみに、このパレットタウンの総事業費約500億円である。



関連タグ:東京湾岸部の開発,大規模商業施設,お台場,2005年3月UPコンテンツ



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