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なんばパークスin難波 南海電鉄と屋上緑化


インディケーター:東京スペシャル
登録日:2006年7月24日
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東京人は、大阪球場というと、まず大阪ドーム(京セラドーム大阪)を思いうかべてしまうかもしれない。また、南海ホークスの本拠地球場といっても、南海ホークスの記憶が薄い東京人も多いだろう。

しかし、かつての南海ホークスの本拠地、大阪球場跡は、1990年代は住宅展示場として”活用”された後、現在は大規模商業施設「なんばパークス」として生まれ変わっている。

そして、この「なんばパークス」、南海電鉄が放つ久しぶりのヒットとなった。今回は、この「なんばパークス」と屋上庭園をインディケ!

■ 大阪球場の跡地に誕生したなんばパークス
南海電鉄は、大阪(難波)と和歌山、高野山を結ぶ路線が主力の関西私鉄5社の内の1社だ。

かつては、プロ野球球団を保有した南海電鉄であるが、最近では、関西全体に路線を持つJR西日本との競争激化やマイカーの普及による輸送客数減少が続いている。この為、不採算路線からの撤退、ダイヤの見直し(本数の減少)などの縮小均衡策を取っている。

その一方で、収益源は多様化している。

現在、南海鉄道を南海グループとして見た場合、鉄道、バスなどの運輸業は、全体の約44%を占め、事業の柱であることは間違いないが、利益ベースでは、この「なんばパークス」に代表される不動産事業が、運輸事業に匹敵するほどの規模に育ちつつある。

その為、南海電鉄は、南大阪を中心と不動産、サービス、運輸の複合企業と見るのが正しいかもしれない。

その南海電鉄の不動産事業のヒットがこの「なんばパークス」である。なんばパークスは、商業施設、オフィスビルなどからなる複合施設であり、現在、第1期が完成しており、2007年春には、第2期が完成することになっている。この第2期では、新しく高島屋プロデュースによる専門店街や大阪最大級のシネマコンプレックスなどが出来る予定だ。

■ なんばパークスには何があるのか?
なんばパークスには、日本、世界の代表するブランドがかなりそろっている。例えば、ディーゼル、DKNYジーンズ、アルマーニ ジーンズ、GASなどのプレミアムデニムショップや、世界規模で活躍する高感度SPA、ネクスト、フレンチコネクションなどが挙げられる。

注目東京勢は、おしゃれ切花ブームを起した青山フラワーマーケット、家族向け高感度SPA「グリーンレーベル by ユナイテッドアローズ」、すっきりおしゃれOL服を提案するノーリーズなどである。

■ 屋上庭園 パークスガーデン
難波パークスの最大の特徴とも言えるのが、パークスガーデンと名づけられた屋上庭園である。

難波パークスは、外側から見ると段々畑のようになっている。丘の斜面のようになっている下には商業施設があり、その商業施設の屋上部分が緑化されている。

1階から8階までの連なる緑の層のなかをあるけば大阪の中心地、難波の商業施設にいることを忘れてしまいそうな自然がそこになる。

屋上緑化は、維持が大変なことでも知られる。人工的な建物の上に、自然を持ち込むわけであり、さまざまな困難が待ち受けている。

まず、自然を保つ為には、植物の根を人工的に作った土壌に落ち着かせる必要がある。

屋上緑化の場合、人工的に作られた土壌の下はコンクリートの商業施設であり、土が乾燥しやすく、根付きが良くないという問題がある。また、土壌自体が重いと建物的な負担がかかる為、土壌を増やしてこの問題を解決するという訳には行かない。

このように、植物が育つ為の土壌を人工的建造物の上に、人工的に作るということは簡単な取り組みではない。

さらに、植物の根がしっかりと土壌についた場合でも、今度は、その根が人工的な土壌を乗り越えて、建物を破壊しないように防御する必要がある。植物はゆっくりと成長する為、その破壊力は大きい。

また、植物を育てる為には散水する必要があり、土壌に含まれた水分から建物を守る防水措置も必要となってくる。

このように屋上緑化は、さまざまな困難が待ち受けている。そして、植物は生き物だけに、100%育ち続けるというわけではない。病気や個体差による根付きの問題などが発生し、入れ替えも必要となってくる。

継続的に景観を維持する為には、それなりのコストがかかる訳だ。

さらに、なんばパークスでは屋上緑化に関して実に興味深いプロジェクトを行なっている。アーバンファームと名付けられたそのプロジェクトは、なんばパークスの屋上緑化の一部分を家庭菜園として貸し出すというものだ。

都心で簡単に自然に触れ合えるこのプロジェクトは、東京の都市計画関係者の中でも注目を浴びている。

ともあれ、なんばパークスは、オープン以来さまざまな努力を行なってこの庭園を維持しているのであろう。是非とも、屋上庭園を愛を持ってインディケ!してほしい。



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