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品川駅東口地区が新築タワーマンションのメッカに?


インディケーター:東京レッド(初代)
登録日:2004年11月8日
タグ:再開発,タワーマンション,品川,2004年11月UPコンテンツ



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最近、東京で新築マンションの折り込み広告が増加していると体感できる。そして、立地は、品川駅東口、りんかい線品川シーサイド駅、りんかい線天王洲アイル駅周辺が多く、スタイルはタワーマンションである。

そして、その広告から読み取れるキーワードは、
・ ウォーターフロント(水際)立地マンション
・ 都心へのアクセスが抜群マンション
・ タワーマンション
・ 大規模開発マンション
である。

あれ、と思った方は、多分、35歳以上の方だと思う。そう、このキーワード、バブル時にも出てきたキーワードなのだ。

しかしながら、バブルの時に、まったく入っていないキーワードがある。それは、「安さ」、「お買い得感」である。

地価上昇が見込めない今の状況で、将来の資産価値上昇よりも、「効率(≒安さ、お買い得感)」が求められているのかもしれない。

■ バブル時の都市型住居の完成形「大川端リバーシティー 21」
バブル時最も話題になった都市型住居開発の一つが大川端リバーシティー 21。中央区佃(もんじゃ焼きで有名な月島地区の北側)にあった、石川島播磨重工業のドック跡に開発された複合型住宅群(タワーマンションを含む)である。

まず、その中央区佃というロケーションが、東京駅までダイレクトで約2Kmという地理、当時としてもかなり高い超高層マンション群(つまり、タワーマンション)を要した、バブル時最大の都心部住居開発ということもあり、現在の六本木ヒルズ並に話題になった。

開発は、東京中心部の夜間人口増加狙ったプロジェクトであったことからも、公的機関と民間企業をミックスした、
・ 住宅・都市整備公団
・ 東京都住宅局
・ 東京都住宅供給公社
・ 三井不動産
の体制で行われ、現在までにタワーマンションを中心に約4000戸の住宅が供給された。

しかしながら、ウォーターフロント、タワーマンションは、その特徴である眺めのよさと引き換えに、全般的に風が強いという、まあ、あたり前の問題もあるのも事実だ。

まず、ウォーターフロント、タワーマンションという言葉に迷ったら、大川端リバーシティー 21を見に行くのも一つの方法かもしれない。

■ 買うべき場所か?買うべき場所でないのか?
で、品川駅東口地区は、買うべきか?買うべきでないのか?

ここが皆さん知りたいところであろう。

マンション単体で見ると、最近建てられているマンションは、比較的に設備もよく、考えられたマンションが多い。特に、タワーマンションは、大型マンションの為、かなり設備も充実している。これも、東京で、マンション設計が成熟してきた証拠であろう。
しかしながら、1番重要なのは、設備ではなく、周囲の環境である。だが、品川に限っては、これは予測にくい。

一部の品川東口地域のタワーマンションは、港湾地域といえるような場所に建てられているものもあり、将来の住環境を今の住環境から推測するのが困難であるからだ。

住環境の変化は、沿線計画や、自治体の都市計画の基本方針や、今までの変化をタイムライン上に載せてみると、ある程度の推測がつく。しかし、現在の状況がまったく違うと、よくわかりませんということになる。

しかしながら、今までの住環境がゼロでは、予測が出来ない。

さらに、、一般的に、(古くから住居地域であった場所以外で、)民間事業者が、大量、且つ、ランダムに開発している場所においては、住環境のバランスが整うまで時間がかかることが多い。

実際に、江東区が民間マンション事業者に計画の中止の要望書を送ったことも記憶に新しい。

これは、敷地内だけの視点で行われているのマンション開発とその敷地と敷地を繋ぐ自治体が提供するサービスにタイムラグが発生することもありうる。これは、営利目的である民間企業と、ユニバーサルサービスの観点から優先順位を決める自治体のスタイルの違いかもしれない。

「安さ」、「お買い得感」の裏側は、ここら辺に隠されているのかもしれない。それは、西麻布の億マンションは高いが、住環境は、予測しやすい。

■ で解決策は?
事業者は、マンション内(敷地内)のライフスタイルだけでなく、その人のライフスタイル、ビジョンに合わせた提案をしていかないと、消費者の不安は払拭できないのであろう。

解決策としては、開発に従事する複数のタワーマンション開発者と自治体などが共同で、地域開発ビジョンを打ち出し、それに、タワーマンション購入して後が引けなくなった人々も参加して、地域を盛り立てる必要があると考えている。

時代の変化は早い。態度がある東京人としては、「今後どうなりますか?」ではなく、「今後どうしたいか?」をイメージすることが必要である。

ちなみに、私には、空き巣、騒音問題などに悩まされる場所に住み、不満があるが、引越しはまだしていない。

■ マンション一覧
最後に参考までに、品川駅東口地区に出来る近年完成予定のマンションを列挙しておく。見方としては、「マンション名」、「売主」、「総個数」、「完成予定年月」である。

タワーマンションモデルルームをインディケ!しまくる週末は、どうだろうか?

□ マンション名一覧
ラクシア品川ポルトチッタ(株式会社ジェイアール貨物・不動産開発)
   162戸 地上22階 2004年12月完成予定

スカイクレストビュー東京(株式会社ゴールドクレスト)
   128戸 地上15階 2005年1月完成予定

サンウッド品川天王洲タワー(株式会社サンウッド)
   129戸 地上23階 2005年2月完成予定

コンフィール品川シーサイド・フォレストサイト(新日本建物)
   32戸 地上9階 2005年2月完成予定

ラグナタワー(東京建物株式会社)
   501戸 地上31階 2005年2月完成予定

COSMOSPOLIS 品川(コスモポリス品川:株式会社リクルートコスモス)
   590戸 地上40階 2005年3月完成予定

品川タワー フェイス(藤和不動産株式会社)
   258戸 地上30階 2005年8月完成予定

ベイクレストタワー(株式会社ゴールドクレスト)
   594戸 地上40階 2005年11月完成予定

パークタワー品川ベイワード(三井不動産株式会社)
   325戸 地上32階 2006年1月完成予定

WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ:住友不動産株式会社)
   2082戸 地上40階 2006年3月完成予定

ブリリアタワー品川シーサイド(東京建物株式会社)
   187戸 地上22階 2006年11月完成予定

フェイバリッチタワー品川(伊藤忠都市開発)
   223戸 地上31階 2006年12月完成予定



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紹介した東京スポット
WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ:日本最大のマンション!)建設現場
JR線、京急線、都営地下鉄浅草線品川駅下車徒歩16分



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